Le projet de renouvellement des quartiers anciens se compose d'une série d'actions visant à améliorer l'existant, voies et habitat et à créer par ailleurs de nouveaux espaces publics ainsi que des logements plus adaptés au style de vie actuelle (logements économes en énergie dotés de terrasses, offrant du stationnement...).
Les quartiers concernés sont constitués majoritairement d'un habitat ouvrier sous la forme de maisons de ville avec cour ou jardin. Cet habitat moderne au 19ème siècle (sanitaire sur le palier ou dans la cour) est aujourd'hui vétuste voire insalubre. Sa remise à niveau pour répondre, à minima aux normes de décence actuelle est une priorité.
Les espaces publics nécessitent des réfections, des aménagements afin de déterminer les lieux réservés aux véhiculent en protégeant ceux dédiés aux piétons.
L'animation d'une Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat (OPAH).
Le principe est celui d'une aide gratuite apportée aux propriétaires démarrant par l'identification du projet de rénovation de leur patrimoine et allant jusqu'au montage du dossier permettant d'obtenir toutes les subventions mobilisables.
Les financeurs sont :
l'ANAH
la ville de Mulhouse
le Conseil Régional
le Conseil Général
Par ailleurs, la Serm met en place un système de subrogation entre le propriétaire et elle-même, limitant pour le propriétaire, le paiement des entreprises à la partie du projet non subventionnée ; ainsi le propriétaire n'effectue pas d'avance de trésorerie, la SERM payant directement les entreprises.
L'équipe d'animation de l'OPAH, accueille les propriétaires dont le patrimoine se situe dans les quartiers concernés, au 32 avenue de Colmar.
Les Opérations de Restauration Immobilière (ORI).
116 immeubles sous obligation de travaux, représentant environ 348 logements.
Les immeubles du quartier Franklin présentant des dysfonctionnements par défaut d'entretien font l'objet d'une identification et sont inscrits en obligation de travaux par déclaration d'utilité publique préfectorale. Les subventions de l'OPAH ou certaines aides de la Ville de Mulhouse permettent aux propriétaires de faire face à ces obligations.
Dans ce même périmètre, les immeubles vendus aux investisseurs par la SERM sont accompagnés de leur programme de rénovation, incluant dans la majeure partie des cas la production de logements en « basse énergie ». Ces logements locatifs sont remis sur le marché après travaux.
Intervention en «recyclage» d'immeubles.
L'objectif de cette action consiste en l'identification d'immeubles vétustes ou insalubres, non identifiés dans des procédures d'urbanisme, afin de les retraiter au travers d'un processus d'acquisition, de rénovation et de remise sur le marché des logements réhabilités ; cette action est menée en partenariat avec les bailleurs sociaux.
Les Jardins Neppert.
De vastes études ont été menées sur l'ensemble du quartier Vauban Neppert en 2005, avec l'objectif de déterminer un projet urbain, permettant à ce vaste quartier de centre-ville de modifier son image en y développant des opérations de restructuration urbaine.
Le 18 octobre 2005, le jury présidé par JM BOCKEL a retenu l'esquisse de projet urbain de l'équipe de Nicolas Michelin, avec l'agence Territoires, paysagiste et OGI le bureau d'étude technique.
Le projet est établi sur la réalisation d'une série de parcs urbains en cœur de quartier, allant de l'avenue de Colmar jusqu'à la Caserne Lefebvre. Ces espaces de qualité sont accompagnés par la création de logements neufs en petits collectifs ou maisons de ville.
Le principe de réhabilitation des immeubles existants situés de part et d'autre de l'ensemble neuf constitué des jardins et de logements, s'inscrit au travers d'opérations de type Restauration Immobilière accompagnées par des dispositifs d'aides financières aux propriétaires.
Des aides financières sont apportées aux propriétaires concernés.
